西安二手房市場逐步回溫 改善類房源呈買賣雙方持價僵持局面

　　新房市場從去年下半年以后出現了下行趨勢，二手房市場同樣受到了下行周期帶來的影響。

　　華商報記者從西安各中介門店了解到，相較去年二手房的大漲大落，2022年開年，西安二手房市場中，剛需類房源成交逐步上升，價格趨穩，而改善類房源則依然保持了買賣雙方的僵持，成交比較慘淡。

　　剛需市場逐步回暖

　　量價明顯上升

　　春節過后的這兩周，鏈家西岸國際二手房門店的咨詢量和成交量都明顯上升，其店內一位工作人員表示，相較于春節前，這兩周的上門咨詢、帶看的客戶多了很多，成交量也有提升，幾乎每天都有成交。和年前幾個月的零成交有了很大的反差。比如，前幾天剛成交的恒大名都，市場均價130萬，最終以135萬成交。

　　在成交房源中，也沒有明顯的大幅降價，基本是以市場價成交。而且現在個別銀行的貸款政策也相對放松了一些。一方面貸款額度沒有死守指導價，可以按照成交價進行;另一方面，貸款審批速度也加快了。

　　門店經理同時分析，因為他們片區主要以剛需型房源為主，總價、首付相對比較低，所以成交相對好一些，但是像曲江、城南、高新區域的門店，成交則比較少。

　　貝殼招商依云曲江門店工作人員介紹，從開年以來，二手房的熱度有所回升，咨詢量、帶看量和成交量都有明顯的提升。相比較去年，二手房有回暖的趨勢。

　　改善類房源買賣雙方僵持

　　買家大概率先做出讓步

　　境商地產曲江碧林灣門店的中介人員告訴記者，截至2月17日，境商地產西安業務部2月總計成交5套。在經歷了2021年二手房買賣價格大漲大落之后，當前的西安二手房市場，呈現出買賣雙方出價差距甚大，持續僵持的局面。

　　以中海碧林灣為例，去年價格最高的時候掛牌價280萬，而當前，同一套房子掛牌價降到了220萬，但依然久久不能成交?！艾F在的形勢是，成交價相對比較平穩，而不著急的情形下，賣家和買家都不愿意妥協讓步，雙方僵持，看誰先繃不住。但從大多數買家心理來看，為孩子落戶上學或是急于成熟小區改善置換的客戶，更愿意加價以促成成交。長久來看，大概率是買家會先做出讓步?！?/p>

　　同處曲江區域的紫薇曲江意境，高峰時期成交均價在3萬元/平方米左右，而如今，大多數的成交均價為2.3萬元/平方米。

　　全國成交量底部徘徊

　　西安環比下跌8成

　　數據顯示，2022年1月貝殼50城二手房成交量環比下降約23%。全國二手房市場成交量在底部徘徊，整體房價仍在下跌，市場預期也處于歷史低位，多數三四線城市市場景氣度仍在較冷區間。

　　貝殼研究院認為，因疫情封城，西安1月二手房成交量環比下降超過8成。短時間內，成交量和價格不會出現大的上漲，需要一段時間的逐步平穩過渡，市場成交活躍度將逐步恢復。

　　境商地產曲江碧林灣門店的從業人員也表示，從日常接觸的客戶群體來看，買賣雙方持價僵持的階段還將持續。預估到后半年，市場才能實現成交和價格的逐步趨穩。 華商報記者 杜蒙 狄芳

編輯：張佳萌